商業(yè)地產(chǎn)銷售和經(jīng)營有五種方式：自購、自營、純租賃、租回、租賃銷售和回購。下面逐一分析返祖的利弊和三個實際操作案例。商業(yè)地產(chǎn)銷售的五種基本做法：自購、自營、純租賃、回租、租賃銷售和回購。
     在這種模式下，買家既是業(yè)主又是商家，他們擁有店鋪的產(chǎn)權，并利用自己的資源在店鋪內(nèi)進行經(jīng)營活動。開發(fā)商負責提供相應的物業(yè)管理，并收取一定的物業(yè)費。
      優(yōu)點：開發(fā)商可以快速提取資金，不需要設立運營部門進行后期管理工作，節(jié)省了大量人力支出；缺點：很難開展銷售和招商工作。此外，由于產(chǎn)權出售和自購，商場難以實施商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃和商業(yè)類型選擇，可能造成食品店和服裝店并排經(jīng)營的尷尬局面，不利于整體業(yè)主的利益。注意：這種方式適合整個商業(yè)街或者房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售，不適合主題商場和購物中心。
      商業(yè)地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)方式，在這種模式下，開發(fā)商是大業(yè)主，商家以支付貨幣的形式擁有店鋪的使用權，產(chǎn)權仍然歸開發(fā)商所有。開發(fā)商不僅要收取店鋪的租金，還要收取物業(yè)費，并提供相應的物業(yè)服務、推廣服務和運營服務。

      優(yōu)點：開發(fā)商可以收取長期經(jīng)濟效益，開發(fā)商和商家真正實現(xiàn)雙贏關系，共同經(jīng)營商業(yè)項目，雙方共同對項目負責。同時，由于產(chǎn)權不出售，開發(fā)商有足夠的能力把握商業(yè)項目，便于按照商業(yè)規(guī)劃的思路進行項目的運營管理。缺點：資金回收速度慢，需要成立運營部、客服部、物品管理部等商業(yè)部門來管理項目，有一定的人力支出，耗費精力較多。注意：這種方式可以采用統(tǒng)一的收銀機，租金從付款中扣除，既降低了工作難度，又提升了項目整體商業(yè)形象。